Будьте внимательны!
Квартира в новостройке является одним из самых популярных объектов махинаций. Правовая неграмотность покупателя успешно используется мошенниками для получения своей выгоды. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно описаны самые распространенные схемы мошенничества и наиболее актуальные способы для того, чтобы их избежать.
Законодательное регулирование.
Приобретение жилья в новостройке возможно, как на стадии строительства, так после его завершения. Законодатель предусмотрел правовую защиту покупателей при заключении такого вида сделок, регулируемых:
Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
Семейным кодексом РФ (далее СК РФ).
Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ).
ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004
№214-ФЗ (Далее №214-ФЗ).
ФЗ «О государственной регистрации...» от 13.07.2015 №218-ФЗ
Знание соответствующих правовых актов существенно снизит риск попадания в ловушки мошенников.
Общие нюансы покупки квартиры.
Стать владельцем недвижимости в новостройке можно заключения различных типов договоров. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые определяют выбор покупателя. Так, решив приобрести жилплощадь в новострое, вы можете заключить:
- договор купли-продажи, который подразумевает единовременную оплату квартиры и, как правило, заключается, если предметом сделки является недвижимость в уже достроенном доме, сданном в эксплуатацию.
- Долевого участия (ДДУ), предполагает покупку в недостроенном доме, строительство которого будет завершено на финансовые средства покупателей (дольщиков).
- Уступки прав требований (цессия), который может заключаться при ДДУ. Согласно ему объектом сделки является квартира, права собственности на которую еще не перешли к продавцу и покупатель берет на себя обязательства по оставшимся выплатам.
- Паенакопления в ЖСК – договор, который заключается с группой лиц, объединившихся с целью создания кооператива и
регулирования всех вопросов строительства дома.
Приобрести квартиру в новостройке можно на собственные и заемные средства. Именно данный сегмент недвижимости является основным в ипотечном кредитовании.
Итак, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно:
- Подобрать подходящее жилье, соответствующее требованиям покупателя и его финансовым возможностям.
- Договориться о стоимости недвижимости с продавцом.
- Составить наиболее подходящий для сторон вид договора.
- Осуществить государственную регистрацию (обязательно для ДДУ и договора уступки требований).
- Оплатить покупку (частями или единовременно).
- Зарегистрировать переход права собственности (обязательно для всех типов соглашений).
Это общие правила действий при заключении сделки. Но приобретение квартиры в новостройке имеет много нюансов, что увеличивает потенциальный риск встречи с мошенниками.
Основные виды мошенничества при покупке квартиры в новостройке.
Самыми распространенными являются следующие схемы махинаций:
- Заключение договора с несколькими покупателями.
- Использование поддельных документов при оформлении соглашения.
- Исчезновение продавца после получения суммы в качестве предоплаты (аванса или задатка).
- Неправильное заполнение договора (указание неправильного адреса проживания).
- Заключение договора, не несущего в себе юридическую силу
- Отсутствие гарантий завершения строительства и юридической ответственности по незаконному договору.
Эти махинации являются такими популярными именно в силу юридической безграмотности населения. Чтобы минимизировать риск попадания в подобные ситуации, каждая схема мошенничества будет подробно
рассмотрена ниже.
Как проверить застройщика?
В процессе выбора компании-застройщика стоит обратить внимание на такие его характеристики, как надежность (деловая репутация, опыт застройки), финансовая устойчивость, отзывы о компании. Для анализа репутации компании можно использовать рейтинги, публикации в СМИ, данные с форумов и пр.
При покупке квартиры, которая строится с использованием счетов эскроу, вопрос проверки надежности застройщика не имеет столь принципиальное значение. Если застройщик предлагает оплатить новостройку напрямую, то покупателю стоит произвести комплексную проверку:
- Изучить сведения о застройщике, проверить информацию о застройщике и наличие заключения о степени готовности на
сайте наш.дом.рф (официальный ресурс от Минстроя).
- Запросить заключение о степени готовности объекта у застройщика.
- Сверить реквизиты в договоре с информацией о банке.
- Запросить сведения о перечислении взносов в компенсационный фонд.
Покупателям следует помнить, что квартиру они оплачивают только после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Даже при финансировании без счетов эскроу необходимо использовать для оплаты исключительно безналичные расчеты.
