Как не стать жертвами недобросовестных застройщиков

Как не стать жертвами недобросовестных застройщиков

8 Мая 2020
Будьте внимательны!

Квартира в новостройке является одним из самых популярных объектов махинаций. Правовая неграмотность покупателя успешно  используется мошенниками для получения своей выгоды. Мы подготовили  для вас статью, в которой подробно описаны самые распространенные схемы  мошенничества и наиболее актуальные способы для того, чтобы их избежать.

Законодательное регулирование.

Приобретение жилья в новостройке возможно, как на стадии строительства, так после его завершения. Законодатель предусмотрел правовую защиту покупателей при заключении такого вида сделок, регулируемых:
Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
Семейным кодексом РФ (далее СК РФ).
Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ).
ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004
№214-ФЗ (Далее №214-ФЗ).
ФЗ «О государственной регистрации...» от 13.07.2015 №218-ФЗ

Знание соответствующих правовых актов существенно снизит риск попадания в ловушки мошенников.

Общие нюансы покупки квартиры.

Стать владельцем недвижимости в новостройке можно заключения различных типов договоров. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые определяют выбор покупателя. Так, решив приобрести жилплощадь в новострое, вы можете заключить:

- договор купли-продажи, который подразумевает единовременную оплату квартиры и, как правило, заключается, если предметом сделки  является недвижимость в уже достроенном доме, сданном в эксплуатацию.

- Долевого участия (ДДУ), предполагает покупку в недостроенном доме, строительство которого будет завершено на финансовые средства покупателей (дольщиков).

- Уступки прав требований (цессия), который может заключаться при ДДУ. Согласно ему объектом сделки является квартира, права собственности на которую еще не перешли к продавцу и покупатель берет на себя обязательства по оставшимся выплатам.

- Паенакопления в ЖСК – договор, который заключается с группой лиц, объединившихся с целью создания кооператива и
регулирования всех вопросов строительства дома.

Приобрести квартиру в новостройке можно на собственные и заемные средства. Именно данный сегмент недвижимости является основным в ипотечном кредитовании.

Итак, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно:

- Подобрать подходящее жилье, соответствующее требованиям  покупателя и его финансовым возможностям.

- Договориться о стоимости недвижимости с продавцом.

- Составить наиболее подходящий для сторон вид договора.

- Осуществить государственную регистрацию  (обязательно для ДДУ и договора уступки требований).

- Оплатить покупку (частями или единовременно).

- Зарегистрировать переход права собственности (обязательно для всех типов соглашений).

Это общие правила действий при заключении сделки. Но приобретение квартиры в новостройке имеет много нюансов, что увеличивает потенциальный риск встречи с мошенниками.

Основные виды мошенничества при покупке квартиры в новостройке.
Самыми распространенными являются следующие схемы махинаций:

- Заключение договора с несколькими покупателями.

- Использование поддельных документов при оформлении соглашения.

- Исчезновение продавца после получения суммы в качестве предоплаты (аванса или задатка).

- Неправильное заполнение договора (указание неправильного адреса проживания).

- Заключение договора, не несущего в себе юридическую силу

- Отсутствие гарантий завершения строительства и юридической ответственности по незаконному договору.

Эти махинации являются такими популярными именно в силу юридической безграмотности населения. Чтобы минимизировать риск попадания в подобные ситуации, каждая схема мошенничества будет подробно
рассмотрена ниже.

Как проверить застройщика?

В процессе выбора компании-застройщика стоит обратить внимание на такие его характеристики, как надежность (деловая репутация, опыт застройки), финансовая устойчивость, отзывы о компании. Для анализа репутации компании можно использовать рейтинги, публикации в СМИ, данные с форумов и пр.

При покупке квартиры, которая строится с использованием счетов эскроу, вопрос проверки надежности застройщика не имеет столь принципиальное значение. Если застройщик предлагает оплатить новостройку напрямую, то покупателю стоит произвести комплексную проверку:

- Изучить сведения о застройщике, проверить информацию о застройщике и наличие заключения о степени готовности на
сайте наш.дом.рф (официальный ресурс от Минстроя).
- Запросить заключение о степени готовности объекта у застройщика.
- Сверить реквизиты в договоре с информацией о банке.
- Запросить сведения о перечислении взносов в компенсационный фонд.

Покупателям следует помнить, что квартиру они оплачивают только после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Даже при финансировании без счетов эскроу необходимо использовать для оплаты исключительно безналичные расчеты.